Покупать или арендовать? Способ обретения пассивного дохода
Купить студию в ипотеку или снимать жилье – наверняка, с этой дилеммой сталкивались многие. У каждого из этих вариантов есть очевидные и неочевидные плюсы и минусы.
Сегодня мы поможем разобраться в ситуации, взвесили все «за» и «против» покупки и найма жилья, а также подготовили примерный расчет.
Мобильность
Главным преимуществом арендного жилья является его «гибкость». Всегда есть возможность взять и сразу переехать в другой, более подходящий дом, район или даже соседний город. Также можно позволить себе жить в понравившемся лоте, купить который было бы трудно.
Но при этом собственник способен в любой момент поднять цену на аренду или попросить съехать. Каждую деталь ремонта нужно согласовывать. В год на аренду уходит приличная сумма.
Посчитаем: в среднем в Москве жильё стоит — 35 тыс. рублей. Получается, что в год вы платите 420 тыс. рублей другому человеку, а студия всё так же не становится вашей.
Какие же тогда плюсы у покупки студий в ипотеку?
- Студия переходит в вашу собственность. Её можно сдавать в аренду и получать пассивный доход, а можно продать дороже и заработать.
- Ипотечные выплаты не меняются из-за инфляции. А вот сама студия с учётом инфляции вырастет в цене, и тогда её можно очень выгодно продать.
- И не менее важный плюс — ежемесячные выплаты по ипотеке примерно равны аренде. Но экономия здесь ещё в том, что взяв ипотеку например на 20 лет, через 20 лет всё закончится. А с арендой платишь все 20 лет и потом каждый следующий год жизни. Переплата денег большая.
- Еще значительно выгоднее, приобрести студию в ипотеку, в последующем сдавать ее в аренду и закрывать ипотеку от полученного пассивного дохода аренды.
