5 причин купить апартаменты в деловом районе Москвы

Локация на 80% определяет успех в выборе апартамента в Москве. В этом плане у покупателя фактически три опции: деловой, жилой или туристический район. Раскрываем пять основных преимуществ покупки апартамента в эпицентре бизнес-активности.

В Москве выделяют пять деловых районов. Это локации, в которых сконцентрированы бизнес-центры, технопарки, правительственные и научные учреждения. Названия говорят сами за себя:

• Белорусский деловой район (он же Ленинградский);
• Центральный деловой район;
• Москва-сити;
• Павелецкий деловой район;
• Юго-Западный деловой район.

Хотя они находятся в разных уголках столицы, их объединяют пять преимуществ, которые получает инвестор или покупатель апартаментов поблизости.

Локальный платежеспособный спрос

Около 170 тыс. человек ежедневно посещают Москва-сити. Десятки тысяч приезжают и в другие деловые районы столицы. Все они — потенциальные покупатели или арендаторы жилья поблизости. Топ-менеджеры часто живут рядом с работой, чтобы не тратить время на пробки. Бизнесмены покупают или арендуют апартаменты, чтобы оставаться на ночевку после затянувшегося рабочего дня и не уезжать домой за город. Приезжающие в регулярные командировки не хотят тратиться на дорогие гостиницы. Наконец, сами компании-резиденты деловых районов арендуют жилье для сотрудников.

Покупатель апартаментов в деловом районе может на этом заработать, так как цены на обычные квартиры в этих локациях завышенные. Скажем, в Белорусском деловом районе (Аэропорт, Сокол, Беговой районы) квадратный метр в новых квартирах в среднем стоит 690 тыс. рублей. А апартаменты, например «Балтийская 15» в 10 минутах от метро «Сокол», обойдется в среднем в 309 тыс. рублей за «квадрат». В итоге — доходность аренды апартаментов в два раза выше, чем у квартир, а локальный платежеспособный спрос даёт устойчивую заполняемость.

Удобные транспортные развязки поблизости

Деловые районы формируются там, где лучше всего развит транспорт. Только в районе Москва-сити есть четыре станции метро, одна станция Московского центрального кольца и одна платформа Московского центрального диаметра. Белорусский деловой район пересекает ведущий в Санкт-Петербург Ленинградский проспект, а с Белорусского вокзала можно доехать на аэроэкспрессе в аэропорт Шереметьево.

Это делает привлекательным жилье (особенно наиболее доступное по цене) как для покупателей, так и для арендаторов. Апартамент можно легко перепродать или сдать в аренду начинающему столичному карьеристу, которому важна мобильность. На короткий срок апартаменты отлично подойдут под аренду для туристов, которые всегда ориентируются на транспортные узлы рядом с центром.

Квартира для пиджака

Апартамент можно использовать и по прямому назначению — жить в нём. Поэтому при выборе ориентируйтесь на те локации, где работаете сами. В своей студии можно заночевать, расслабиться в обед, приберечь пару деловых костюмов на смену, пригласить гостей вечером в пятницу. Во время нередких для столицы транспортных коллапсов, например из-за непогоды, в московской студии может остаться житель Подмосковья.

В современных апарт-комплексах есть собственная инфраструктура для таких деловых резидентов. К примеру, в «Балтийской 15» можно поработать в коворкинге или пригласить коллег и партнеров в переговорную на первом этаже. Утром или вечером здесь же можно потренироваться в тренажерном зале.

Близость центра

Как правило, все деловые районы находятся рядом с центром, который в мегаполисе всегда притягивает покупателей жилья. К примеру, Белорусский деловой район вырос вдоль Ленинградского проспекта, перерастающего в главную улицу страны — Тверскую (а дальше — Кремль).

В то же время почти все деловые районы находятся на периферии центра, поэтому цены в них более умеренные, чем в границах Садового кольца, где «квадрат» уже продают за 1,5-2,0 млн рублей. Это значит, что апартамент в деловом районе всегда будет «золотой серединой» по цене для покупателя или арендатора, который хочет жить рядом с центром. И по необходимости такую недвижимость очень легко перепродать.

Развитая коммерческая инфраструктура

Платежеспособные резиденты делового района привлекают бизнес, ориентированный на их спрос. В такой локации всегда будет много ресторанов и баров, фитнес-центров и салонов красоты, клубов и культурных площадок. Наверняка поблизости найдется и большой торговый центр. К примеру, в Белорусском деловом районе есть крупнейший в Европе ТРЦ «Авиапарк». Более того, в основном все эти услуги относятся к бизнес- и премиальному уровню.

Всем этим можно наслаждаться самому, если жить в студии в деловом районе Москвы. А при перепродаже или сдаче в аренду соседство с развитой коммерческой инфраструктурой будет серьезным аргументом продавца.

Конечно, в Москве нет строгих границ между деловыми, жилыми и туристическими локациями. Часто они пересекаются между собой, но есть между ними и различия, которые нужно учитывать при покупке апартамента. В следующий раз расскажем о них.